长沙买房交首付的流程-ag真人是什么

长沙买房交首付的流程？如果你对这个不了解，来看看！

长沙购房资格未满可以先交首付款吗？市住建局回复,下面一起来看看本站小编长沙e房通给大家精心整理的答案，希望对您有帮助

长沙买房交首付的流程1

如果你目前还没有购房资格，可以先交首付款吗？长沙市住建局今天正面回复了。

信件内容：

现在长沙一些楼盘说可以资格延期，可以先订房，交首付款，等资格满了才签正式合同，请问这样可行吗？购房的权益能得到保护?

回复内容：

您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定及相关要求，在我市限购区域内申请购买商品住房的须符合购房条件且通过购房资格审核。请您根据政策规定在符合购房资格的情况下再行申购住房。望知晓。

链接：

http://wlwz.changsha.gov.cn/webapp/cs2020/email/viewpublic.jsp?id=264377&cxm=

长沙市住建局的回复很明确：先有购房资格，再申购住房。

买房无小事，这的确是最稳妥的。

假设购房者没有购房资格，但是看中某个楼盘，非常满意，决定立马下手，于是和开发商签订协议，交了首付款。假设啊，假设在等到购房资格之前发生变故，还是不能签合同，该怎么办？

大家有兴趣可以看下我们之前的这篇文章：“我在长沙没购房资格，能先交首付签协议吗？”

长沙买房交首付的流程2

长沙买房首付

商业贷款

①首套房：最低20%，一般为20%-30%。

②二套房：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低贷款比例不低于30%。

注：具体的买房首付比例，因个人信用、收入情况不同、购买的楼盘不同，会有一定差异，以售楼部规定的为准。

公积金贷款

①首套房：长沙住房公积金贷款比例20%。

②二套房：若家庭名下已有一套住房（面积小于144（含）平米），有商业贷款未结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例40%,贷款利率上浮10%。

若商业贷款已结清，购买家庭名下二套房申请公积金贷款，比例20%，贷款利率上浮10%。

长沙公积金贷款政策

贷款条件

连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上中间无断缴，之前没有公积金贷款或已结清可以申请住房公积金贷款。公积金异地贷款的，要符合异地贷款政策。

贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万元，公积金贷款额度要根据公积金月缴存、缴存年限、购建房情况、家庭收入、征信综合评定。

公积金贷款测算公式：(公积金月缴存额*12*未来可缴存年限 公积金个人账户余额)*2。

公积金异地贷款

①长沙已实现全省范围内的公积金异地贷款，在省外方面，与武汉、南昌、合肥、贵阳、广州、深圳、宜春、新余等城市签订异地使用合作协议。

②长沙市和宜春市、新余市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度。

③武汉、合肥、南昌、广州、深圳等城市的公积金异地贷款，申请人须为长沙户籍，且用深圳的公积金在长沙买房，首套普通自住房。

④与贵阳的公积金异地贷款合作，贷款申请人则不受户籍地限制。

长沙落户政策

2015年12月31日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布，进一步放宽户口迁移政策。

①凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。

②在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;

③购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。

④外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。

⑤符合相关条件的，配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。

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文章来源:乐居百科

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长沙买房交首付的流程3

伴随上市公司半年报披露进入冲刺阶段，不少房地产企业嗅到了“618”的商机，纷纷加大打折促销的力度。近日，一则“某央企地产公司在湘推出‘首付5%起、首年0月供’活动”的消息，引起市场广泛关注。

据保利发展湖南公司微信公号“湖南保利会”16日消息，湖南保利推出“618有质青年购房节”活动，包括对长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目同步开展 “首付5%起”“首年0月供”等活动。

第一财经记者17日从保利发展湖南公司了解到，该消息属实。活动期间，在上述地市的指定项目，购房者可以等到交房后再付清其余首付，并向银行申请按揭贷款。而在楼盘交付前，购房者无需申请贷款并承担月供。

“但能够做到0月供的只有个别地级市。目前，在长沙，保利发展共有17个楼盘，但大都为商业性公寓项目，仅一处在售住宅类项目。其中，商业性公寓可以做到首付5％，但住宅项目最多只能做到首付10％。”保利发展湖南公司某销售经理对第一财经称。

保利发展湖南公司方面称，该活动是相应政府号召，为消费者降低置业压力。近日，湖南省有关部门印发《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，其中明确“采取支持人才购房、财政补贴、展销促销等政策措施，因城施策实施差别化住房信贷政策”。

严格的限购政策一直是长沙楼市保持平稳的关键原因。目前，长沙在除浏阳市、宁乡市以外的六区一县实行限购。根据限购地区的贷款要求，首套房商业贷款最低30％。

上述该名销售经理提及“首付10％”的长沙北中心保利时代项目正是在限购区域。

不过，首付10％并不意味着只需要缴纳10％的首付款，而是一种分期支付首付的概念，具体来看，购房者可分三期支付，最终结清日期在10月20日。

根据该销售经理介绍，若在该项目处购买一套面积为112平方米的毛坯房，单价大致为10600元/平方米，首付30％，即357200元。按照活动，在购房者缴纳500元定价的三日内，公司会核实该购房者的贷款资质，若满足条件，则可签定金合同，待三期首付金额交满后，再进行银行面签。此时，商业银行才能办理按揭贷款，开发商实现回款。

对于记者“延长回款周期后，是否会出现项目款不够，而导致的烂尾或无法按时交房等风险”的问题，该名销售经理称，“保利有这个经济实力做出这样的分期活动。”

事实上，目前，在长沙限购区内，保利并不是唯一承诺可延期付首付的开发商。

第一财经从当地多名房地产中介人士处了解到，目前，在长沙，如中建、国欣等房企的部分楼盘也可分期支付首付，首次缴纳首付款比例最低也为10％，首付款交满时限一般是2～3个月。

“这一种首付缴纳形式在长沙一直就有，但以往更多是小范围交易，做成海报宣传的并不多。”一名贝壳找房长沙销售经理告诉第一财经，6月份以来，受半年业绩考核的压力，更多新盘采取这一促销形式。除首付分期、0月供外，降价促销也很常见。比如，长沙北中心保利时代项目若按精装房出售，则单价在12500元/平方米以上。

一系列销售促销活动的背后，是当地购房需求有待进一步激活。5月以来，长沙新房市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位。

根据亿翰智库统计， 5月，长沙新房新增供应52万平方米，较上月减少28%，而成交了64万平方米，较上月增长29%。但与去年5月相比，长沙新房成交仍然处于低位。2021年5月的话的成交量在100-200万方左右。

为进一步提振楼市，4月20日长沙市开始放开落户门槛，5月份再放楼市“大招”，先将限购家庭购买第二套的间隔时间从6年降为4年；随后，允许将存量房盘活作为租赁住房。

不过，上述楼市新政大都针对于二手房市场，在长沙，目前刚需族和首改族入市仍面临资质和资金的双重限制。

一方面，长沙市区仍实行大范围的限购政策，本市和非本市户籍人口购房资质较其他城市仍然相对严格；另一方面，今年以来，长沙新房价格稳中有升。根据国家统计局70城月度房价数据，1～5月，长沙新房涨幅在0.1％～0.4％的区间，5月当地新房价格涨幅为0.2％，高于二线城市平均水平。当月二线城市新房价格环比下跌0.1％。

亿翰智库数据亦显示，在2022年以前，当地新房成交均价大概1万元左右，现在是13000元左右。

长沙当前房贷利率同样较高。据上述贝壳找房销售经理回忆，目前，长沙首套房贷利率最低在4.9%～5.0％左右，虽较限购之初（2017～2018年），有明显下调，但和其他二线城市相比依然较高，二套房贷利率变动则更小。

“无论是从供给类型，还是需求政策来看，长沙新房市场都更利好于改善族。”该名贝壳找房销售经理称，在供给方面，目前，长沙新房市场推出的更多为改善型楼盘。比如，长沙北中心保利时代项目即是近期推出、带看量较高的中高端项目。与周围其他新盘相比，该项目价格单价要高出1000元左右。